Antes de convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos brindarte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas de Sunnyvale, California. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería servirte para empezar a comprender la legislación de tu zona. Vamos a seguir actualizando esta información a medida que haya más datos disponibles. Si tenés alguna pregunta, podés visitar la página de información sobre los alojamientos para estadías de corta duración en Sunnyvale, ponerte en contacto con el Departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad o consultar a un abogado o asesor fiscal local. Leé la ordenanza final.
Normativa sobre los alquileres de corta duración
Los anfitriones en Sunnyvale tienen que obtener un permiso para ofrecer estadías de corta duración (30 días consecutivos o menos). Algunos tipos de anuncios están exentos de registrarse como alquileres de corta duración:
- Hoteles y moteles: “alquileres de corta duración” no incluye el alojamiento temporal en hoteles y moteles aprobados por la ciudad.
- Alojamientos para estadías largas: no necesitás un permiso si solo hospedás por más de 30 noches seguidas.
Paso 1: Verificá si cumplís con los requisitos
- El Gobierno de la ciudad de Sunnyvale solo permite los alquileres de corta duración (de 30 días o menos) cuando el anfitrión reside en el lugar durante la estadía de los huéspedes. Para que se considere que el anfitrión reside en el alojamiento, la propiedad que se ofrece para estadías de corta duración tiene que ser su residencia principal y el anfitrión tiene que usar la propiedad para comer, dormir y realizar otras actividades cotidianas durante los períodos en que los huéspedes están presentes.
- Los huéspedes también pueden quedarse en una unidad de una vivienda para dos familias si el anfitrión reside en la otra unidad.
Paso 2: Registrate y pagá el impuesto mensual sobre el alojamiento temporal
- Los anfitriones tienen que registrarse en la Municipalidad para recaudar y liquidar el impuesto municipal sobre alojamientos temporarios:
- El registro y el pago se pueden hacer en línea.
- La tasa del impuesto sobre el alojamiento temporal de la ciudad de Sunnyvale es del 12,5 %.
- A partir del 1 de agosto de 2018, si sos anfitrión en Airbnb, la empresa va a recaudar y pagar el impuesto sobre las ocupaciones temporales (TOT) en tu nombre. Los anfitriones tienen que pagar el impuesto TOT por las reservas que no se hacen a través de Airbnb.
Paso 3: Registrate como anfitrión de estadías de corta duración
Límites de hospedaje
Estás legalmente obligado a:
- Residir en el alojamiento durante toda la estadía de los huéspedes.
- Limitar el número de huéspedes a un máximo de cuatro adultos por noche.
- Registrate como anfitrión en el Gobierno de la ciudad
- Conocé los requisitos legales: Código Municipal de la Ciudad, Sec. 19.76
Otros contratos y normas
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidos los arrendamientos, las reglas de la cooperativa, las reglas de la asociación de propietarios u otras reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Para obtener más información, comunicate con la autoridad encargada de la vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Es posible que tu contrato de alquiler (u otro contrato) también tenga detalles específicos.
Nuestro compromiso con tu comunidad
Nos comprometemos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlas a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, vamos a seguir promoviendo cambios que permitan a la gente común alquilar sus propios alojamientos.