Al escribir el texto de búsqueda, van a aparecer las sugerencias. Utilizá las flechas hacia arriba y hacia abajo para usarlas. Presioná Enter para seleccionar. Si la selección es una frase, esa es la que se va a buscar. Si la sugerencia es un enlace, el navegador va a acceder a esa página.
Normas
Anfitrión

Cómo ser un anfitrión responsable en México

Este artículo está disponible en español y en inglés.

La comunidad en Airbnb es increíblemente diversa e incluye a millones de personas de todos los rincones del mundo. Todos ellos están comprometidos a construir un mundo en el que las personas de cualquier origen puedan sentirse bienvenidas sin importar lo lejos que se encuentren de casa. Es un compromiso que se basa en dos principios fundamentales tanto para los anfitriones como los huéspedes que utilizan la plataforma de Airbnb: la inclusión y el respeto.

En esta página encontrarás información importante que debes tener en cuenta para compartir con tus huéspedes, guías preparadas por profesionales en la materia fiscal en relación con el pago de impuestos y las mejores prácticas de seguridad, prevención y manejo de catástrofes.

Esta información te ayudará a:

  • Tener herramientas que ayuden a tus huéspedes a aprovechar al máximo su estancia y tener la información que necesitan para disfrutar de una estancia segura, y
  • Tener una visión general de las diferentes leyes y reglamentos que podrían aplicarse a tu situación particular, así como familiarizarte con tus deberes como anfitrión.

Aclaramos que la información fiscal aquí presentada es de índole exclusivamente informativa y no debe considerarse como asesoría de ningún tipo, por lo que debe ser utilizada únicamente como una herramienta de apoyo. Esta página es más un punto de partida con respecto a los impuestos. La situación fiscal de cada persona se estima al recibir asesoría fiscal, así que tendrán que revisar la información proporcionada para tu situación específica que no haya cambiado recientemente. Te recomendamos que evalúes tu caso particular con un asesor fiscal y/o contador.

Índice

Impuestos por tus ingresos de Airbnb

Las obligaciones tributarias varían según la situación de cada persona. Por lo tanto, te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un contador o experto fiscal para obtener información más específica.

Los ingresos que generas a través de Airbnb están sujetos al pago de impuestos, como el Impuesto sobre la Renta, el Impuesto al Valor Agregado y el Impuesto sobre Hospedaje. Esto implica que debes pagar impuestos de manera mensual, presentar una declaración anual y cumplir con las obligaciones que en materia tributaria marcan las leyes fiscales, como expedir facturas por tus ingresos y llevar contabilidad.

Asegúrate de conocer tus obligaciones fiscales y las facilidades que podrían aplicarse a ti, como la liberación de presentar declaraciones mensuales o anuales, o la simplificación de la contabilidad.

Airbnb pone a tu disposición información ordenada y estructurada que sirve como orientación sobre tus obligaciones fiscales en el Centro de Recursos Fiscales, en donde conocerás:

Si eres una empresa (persona moral) podrás encontrar información que te ayudará a lograr una mejor administración de tu negocio en Airbnb, en un apartado con información exclusiva para personas morales.

Ten en cuenta que esta información no es asesoría legal ni fiscal, simplemente es un punto de partida para recopilar más información.

A fin de garantizar que tu situación específica cumple con las disposiciones fiscales, te recomendamos que tu caso sea evaluado por un asesor fiscal o un contador.

Volver al principio

Información general sobre el pago de impuestos y el nuevo "Régimen Fiscal de Plataformas Digitales"

Tan pronto como incluyas tu alojamiento en Airbnb como anfitrión y realices reservaciones, eres responsable de pagar impuestos, ya seas una persona física o moral. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se declara mensualmente y el Impuesto sobre la Renta (ISR) se declara tanto mensual como anualmente. En estas declaraciones de impuestos deberás informar sobre los ingresos que cobras por concepto de alojamientos, experiencias o aventuras que operas a través de esta plataforma. Las declaraciones anuales del ISR para personas morales se presentan a más tardar en marzo del siguiente año y las de personas físicas se presentan a más tardar en abril.

Airbnb pone a tu disposición información adicional ordenada y estructurada que sirve como orientación sobre tus obligaciones fiscales en el Centro de Recursos Fiscales de Airbnb, en donde podrás conocer sobre:

Debido al nuevo régimen fiscal, las plataformas digitales deberán: (i) recolectar los datos indicados por dicho régimen y verificar que tu RFC sea válido, (ii) incluir el IVA (Impuesto al Valor Agregado) del 16% al cargo que te hacemos por el uso de la plataforma emitiendo la factura correspondiente, (iii) realizar retenciones del ISR (Impuesto sobre la Renta) e IVA que corresponda emitiendo mensualmente un certificado de retención, y (iv) transmitir mensualmente la información fiscal, bancaria, CURP y de tus transacciones que requiere la ley creada por dicho régimen. Con tu consentimiento, procesaremos tu información de acuerdo a lo establecido en el nuevo régimen fiscal. Es importante que sepas que Airbnb aún no compartirá tu información ni realizará retenciones. Airbnb comenzó a compartir tus datos y a retener impuestos a partir del 1 de octubre de 2020. Te notificaremos con anticipación antes de que comiencen estas actividades.

Puedes retirar tu consentimiento en cualquier momento eliminando tu RFC de tu cuenta de Airbnb. Para hacerlo, sigue estos pasos:

  1. Ve a tu Cuenta.
  2. Selecciona Pagos.
  3. Desplázate hasta la sección Información del contribuyente.
  4. Haz clic en el ícono de tres puntos que aparece junto a tu RFC y selecciona Eliminar.

En todo caso tus datos serán procesados de acuerdo con nuestros Términos de Servicios y nuestra Política de Privacidad.

Volver al principio

Impuesto por hospedaje a través de Airbnb

Además del ISR y el IVA, debes declarar el impuesto sobre hospedaje (ISH) por los ingresos obtenidos a través de Airbnb.

Puesto que el ISH es un impuesto estatal, cada Estado determina la tasa de impuesto. El ISH se le cobra al huésped, quien te lo pagará a ti y tú lo pagarás a tu autoridad estatal. Si el inmueble de tu anuncio se encuentra en Ciudad de México, Quintana Roo, Estado de México, Baja California, Baja California Norte, Yucatán, Oaxaca o Sinaloa, Airbnb ya agrega el impuesto a tu precio y lo traslada al huésped, entonces no necesitas incluir ningún impuesto en el precio que subes a Airbnb.

Conoce más sobre el impuesto sobre hospedaje en nuestro Centro de Recursos Fiscales, específicamente en estos apartados:

Volver al principio

Cómo dar de alta tu RFC en Airbnb

Es importante que obtengas tu RFC del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y lo registres en Airbnb para que lasretenciones de impuestos sean lo más bajas posibles, para que puedas obtener tu constancia de retenciones, puedas obtener una factura deducible de impuestos del cobro por el uso de la plataforma, y para que la información compartida con el SAT sea consistente.

Puedes conocer a detalle los siguientes procesos en el Centro de Recursos Fiscales de Airbnb:

Ten en cuenta que debes ingresar y validar tu RFC antes de la reservación. Una vez que ingreses tu RFC y se valide, no tendrás que volver a ingresarlo y se utilizará en toda la documentación fiscal que Airbnb te emitirá. Cabe destacar que Airbnb no puede modificar la documentación fiscal emitida con anterioridad.

Recuerda que si no proporcionas tu RFC a Airbnb, las retenciones se efectuarán hasta por un 20% de ISR.

Volver al principio

Seguros

Trabaja con tu agente de seguros o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.

Protección contra daños para anfitriones y Seguro de responsabilidad civil para anfitriones

AirCover incluye una Protección contra daños para anfitriones y un Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te brindan una cobertura básica contra ciertos daños y responsabilidades. Sin embargo, no sustituyen a los seguros del hogar que deban contratar los propietarios o los arrendatarios, según el caso, ni constituyen una cobertura exhaustiva por responsabilidad civil. Además, puede que tengas que cumplir otros requisitos en lo que respecta a los seguros.

Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que lean con atención y se aseguren de comprender las condiciones de su póliza de seguros. No todos los planes de seguros cubren los daños o pérdidas materiales que pueda causar un huésped que se quede en tu alojamiento.

Más información sobre AirCover.

Responsabilidad civil y cobertura básica

Revisa tu póliza de seguro del hogar o el seguro que tengas contratado como arrendatario, y consulta a tu agente o compañía de seguros para verificar si cuentas con una cobertura por responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.

¿Te ayudó este artículo?

Artículos relacionados

Recibí ayuda con las reservas, la cuenta y otros asuntos.
Iniciá sesión o registrate