Herramientas y consejos para establecer el precio de tu Habitación

Los precios económicos son una de las razones principales por las que los huéspedes reservan habitaciones en Airbnb. Más del 80 % de las habitaciones en todo el mundo en 2022 costaban menos de 100 dólares por noche, con un precio promedio de 67 dólares por noche*.

Siempre tenés el control de tu precio. Airbnb te ofrece herramientas útiles para establecerlo y ajustarlo.

Para empezar a pensar en cuánto cobrar, puede ser útil comprender los precios promedio de los alojamientos similares en tu zona.

Accedé a tu calendario de anfitrión para comparar alojamientos similares en la zona. Seleccioná una fecha o un intervalo de fechas y, luego, tu precio por noche. Debajo, seleccioná el botón para compararlo con el de alojamientos similares. Va a aparecer un mapa que muestra los precios promedio de otros alojamientos como el tuyo. Podés mostrar los alojamientos que están reservados o sin reservar en esas fechas.

Richard, anfitrión de una habitación cerca del centro de Toronto, decidió comenzar con un precio “ligeramente menor que el de la competencia” para conseguir huéspedes más rápido. Funcionó: dice que su alojamiento estuvo casi siempre reservado durante los primeros tres meses.

“Mi precio sigue siendo un poco bajo, pero sé a dónde quiero llegar”, dice Richard. “Estoy pensando en aumentar mi precio poco a poco a lo largo del tiempo”.

Para elegir un precio competitivo para tu alojamiento, es útil investigar un poco sobre las tendencias de viaje en tu zona. Los huéspedes que viajan por el fin de semana, los que viajan en temporada, los trabajadores temporales y otros tipos de huéspedes pueden definir “económico” de formas diferentes.

Reed, Superanfitrión en Filadelfia, analizó la situación local cuando eligió el precio de su habitación amueblada en un tercer piso por primera vez. Como vive cerca de universidades y hospitales, estableció un precio para su habitación orientado a estudiantes y pasantes con presupuestos ajustados. “Recibimos a muchas personas que están haciendo investigaciones o pasantías médicas y necesitan un lugar para quedarse durante varias semanas”, dice.

Al mantener su precio bajo y aceptar estadías más largas, Reed dice que siempre mantiene su calendario lleno y que pudo pagar su hipoteca antes de lo previsto. “Tengo más noches reservadas y menos rotación de huéspedes”, dice. “Trabajo de una forma inteligente que requiere un menor esfuerzo”.

Los huéspedes que quieren reservar estadías largas suelen buscar alojamientos que ofrezcan descuentos. Reed usa descuentos semanales y mensuales para animar a los huéspedes a hacer reservas. “Las personas que más eligen nuestra habitación están buscando un alojamiento para al menos un par de semanas”, dice.

Podés probar distintos tipos de descuentos para diferentes situaciones. Estas opciones están disponibles en la pestaña Precios de tu calendario:

• Promoción para anuncios nuevos: esta promoción aplica un 20 % de descuento al precio por noche de las primeras tres reservas. Si lo agregás, podrías conseguir evaluaciones de los huéspedes más rápido y desarrollar tu reputación como anfitrión en Habitaciones.

• Descuento por reserva anticipada: este descuento se aplica a las reservas hechas con anticipación. Vos elegís el período, que puede ir de uno a 24 meses antes del check-in. Los descuentos por reserva anticipada podrían atraer a los huéspedes que planean sus viajes con tiempo.

• Descuento de último minuto: este descuento se aplica a las reservas hechas con poca anticipación. Vos elegís el período, que puede ir de 1 a 28 días antes del check-in. Los huéspedes de Habitaciones suelen ser personas que viajan solas, que tienen más flexibilidad que las parejas o las familias para reservar cuando falta poco para su viaje.

• Descuentos semanales y mensuales: los descuentos semanales se aplican a las reservas de siete noches o más y los mensuales, a las de 28 noches o más. Estos pueden ayudarte a llenar tu calendario con menos rotación de huéspedes.

Asegurate de establecer estadías mínimas y máximas que se ajusten a las normas y regulaciones locales. A continuación, podés ajustar tu estadía máxima a al menos tantas noches como la duración de la estadía para la que quieras agregar un descuento.

* Precio por noche con tarifas e impuestos incluidos del1 de enero al 31 de diciembre de 2022

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