Nueva York, NY

A la hora de decidir si querés ser anfitrión en Airbnb, es importante que tengas en cuenta la legislación de tu ciudad o región. Como plataforma comercial en línea, no ofrecemos asesoría jurídica, pero queremos pasarte algunos recursos que quizás te ayuden a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta no es una lista exhaustiva, pero es un buen punto de partida para entender las normativas locales. Si tenés alguna duda, visitá la página de alojamientos para estadías de corta duración u otras agencias gubernamentales directamente, o consultá con un abogado local o un asesor fiscal.

Situación actual en Nueva York

En junio, Airbnb y los anfitriones de la ciudad demandaron por separado al gobierno de la Ciudad de Nueva York en un intento por proteger la actividad de estos últimos en la ciudad. Podés leer acá la declaración completa.

Aunque intentamos encontrar una solución mejor para el futuro de los alojamientos compartidos, lamentamos comunicarte que ambas demandas se desestimaron. Esto significa que Nueva York va a prohibir de facto las estadías de corta duración. La nueva normativa entró en vigor el 5 de septiembre de 2023.

Nueva normativa sobre las estadías de corta duración

El 5 de septiembre, las autoridades locales empezaron a aplicar la nueva normativa. A partir de ese día, todos los anfitriones que cumplan con los requisitos para ofrecer estadías cortas tienen que registrarse ante las autoridades locales o tener un alojamiento Class B para poder seguir recibiendo huéspedes durante menos de 30 noches consecutivas.

Para cumplir la nueva normativa:

Registrate ante el Gobierno de la ciudad

1. En la página web del Gobierno de la ciudad podés consultar en qué consiste el proceso y enviar tu solicitud si cumplís los requisitos de la nueva normativa. Mientras esperás a que se apruebe, podés establecer tu calendario con una estadía mínima de 30 noches para que la OSE (Office of Special Enforcement) pueda verificar si tu alojamiento es apto para aceptar estadías de corta duración.
2. Una vez que completes el registro ante las autoridades de Nueva York, vas a tener que agregar los datos correspondientes a tus anuncios en Airbnb.
3. La dirección de tu alojamiento (es decir, la que ingresaste en tu anuncio en Airbnb) tiene que coincidir exactamente con la que aparece en la lista del Gobierno de la ciudad de Nueva York. En caso contrario, vas a tener que ponerte en contacto con el servicio de ayuda para actualizar la información de tu anuncio.

O BIEN

Ofrecé estadías largas

1. Actualizá tu estadía mínima a 30 noches o más. En esta guía vas a encontrar más información sobre este tipo de reservas.
2. Asegurate de que la disponibilidad de tu calendario esté actualizada.

Hoteles

Los hoteles tienen que solicitar una exención para alojamientos Class B para poder seguir aceptando estadías de corta duración.

• Si sos anfitrión de un hotel o un establecimiento similar, asegurate de que la dirección de tu anuncio esté en la Lista de viviendas multifamiliares class B de la ciudad de Nueva York.
  • La dirección de tu alojamiento (es decir, la que ingresaste en tu anuncio en Airbnb) tiene que coincidir exactamente con la que aparece en la lista del Gobierno de la ciudad de Nueva York. En caso contrario, vas a tener que ponerte en contacto con el servicio de ayuda para actualizar la información de tu anuncio.
  • Si no encontrás tu dirección en la lista, ponete en contacto con las autoridades locales para que la agreguen.

• Nota: Solo los hoteles y establecimientos similares pueden solicitar una exención para alojamientos Class B. Si sos anfitrión de un hotel y todavía no tenés una colaboración con Airbnb u Hotel Tonight, contactanos.

Requisitos de intercambio de datos en Nueva York

El Gobierno de la ciudad de Nueva York exige que las plataformas de alojamientos compartidos, como Airbnb, le faciliten datos sobre los anfitriones y sus anuncios. Pero, para poder hacerlo, necesitamos tu consentimiento. Si nos lo das, vamos a compartir con las autoridades locales información sobre tu actividad como anfitrión y tu anuncio desde el 3 de enero de 2021 (incluido), en conformidad con la ley modificada.

Estos son los datos que vamos a facilitar al Gobierno de la ciudad de Nueva York:

1. Información sobre los anfitriones y coanfitriones:
   1. Nombre
   2. Domicilio (nombre de la calle, número de puerta, número de departamento o vivienda, distrito o condado y código postal)
   3. Número de teléfono
   4. Correo electrónico
   5. Número de identificación del perfil
   6. URL del perfil
   7. Importe total que la plataforma le transfirió al anfitrión
   8. El titular y el identificador sistemáticamente anonimizado de la cuenta bancaria que el anfitrión usó para cobrar
2. Información sobre los anuncios:
   1. Dirección del alojamiento (nombre de la calle, número de puerta, número de departamento o vivienda, distrito o condado y código postal)
   2. Nombre del anuncio
   3. Número de identificación del anuncio
   4. URL del anuncio
   5. Tipo de alojamiento (p. ej., alojamiento entero, habitación privada, etc.)
   6. Número total de noches reservadas por anuncio

Información de interés para los anfitriones

Impuestos

La ciudad y el estado de Nueva York imponen varios impuestos que pueden aplicarse a los alojamientos temporales o de uso turístico, sujetos a ciertas exenciones. Estos son algunos de los ejemplos de impuestos que podrían aplicarse a tu alojamiento:

• Impuesto estatal y local sobre las ventas
• Impuesto local de ocupación de habitaciones de hotel
• Tarifa local y estatal de pernoctación en habitaciones

En el sitio web del Departamento Tributario del estado de Nueva York vas a encontrar información sobre los impuestos estatales.

La información sobre los impuestos administrados por el Gobierno de la ciudad está disponible en el sitio web correspondiente.

Otros recursos útiles para los anfitriones

• Seguridad y Airbnb
• Centro de recursos de Airbnb
• Grupo de Facebook para anfitriones en Airbnb en Nueva York